Діюче законодавство України передбачає, що нерухомість не тільки можна продати, але і подарувати. Данный документ називається дарчою, він оформлюється на будь-яку нерухомість - будинки, ділянки або квартиру, про тонкощі оформлення дарування яких ми і розповімо в даній статті.

Ми постараємося згадати важливі аспекти юридичної процедури з урахуванням змін, що відбулися в законодавстві в минулому 2017 року.

Що таке дарча?

На підставі діючого Цивільногоо кодексу, договір дарування (дарча) - це документ, що дає право на безкоштовну передачу власності від даруючого до іншого громадянина. Документ може бути оформлений з правом вступу у власність відразу після його укладення або при певних додаткових умовах (після смерті, отриманні документа про освіту, весілля і т.п.). Форма договору завжди письмова, документ укладається за умови обов'язкової нотаріальної реєстрації.

Переваги договору дарування

У зв'язку з вищесказаним, а також на підставі діючих законів відзначимо, що дарчий як документ має масу переваг, а саме:

  • простота оформлення;

  • можливість подарувати громадянину власність, не обтяжуючи його майбутніми рахунками за квартиру та іншими витратами;

  • можливість уникнути поділу власності як спільно нажитого майна;

  • обійти процес реалізації власності шляхом купівлі-продажу;

Крім того, дарча (на відміну, наприклад, від продажу) вважається укладеною з моменту реєстрації.

Недоліки дарчої

Перший мінус, який варто враховувати, не зважуючи на оформлення дарчої - це право дарувальника подати в суд на розірвання документа на наступний день після реєстрації, мотивуючи це створенням тиску (мовляв, документ був підписаний під примусом) або фактом вчинення злочинних дій з боку обдарованого. Іншими причинами для розірвання можуть служити ситуації, коли:

  • дарча була даруванням, є факт передачі грошей;

  • обдарований несе загрозу знищення власності (квартири);

  • дарувальник був введений в оману щодо будь-яких юридичних фактів угоди.

Другий мінус угоди полягає в істотному фінансовому обтяження у разі, коли дарча укладається між сторонніми людьми. В такому випадку доведеться сплатити податки в розмірі 5% від вартості житлоплощі + військове мито 1,5%.

Які документи необхідні для оформлення дарчої

Головний момент, який цікавить багатьох громадян, які планують оформити дарчу, - список документів, необхідних для фіксації угоди. Існує думка, що це досить довгий перелік, хоча насправді, потрібно надати:

  • Документ, який підтверджує право на власність.

  • Документ про проведення оцінки нерухомості (якщо оформляється дарування родичу сторонній особі).

  • Довідка з інформацією про зареєстрованих громадян на даній житлоплощі. Раніше даний документ існував під назвою "Форма № 3" і видавався реєструючим ЖЕКом. В даний час документ видається в районній адміністрації, виготовляється протягом 5 робочих днів строго за запитом вашого нотаріуса. До даної довідці додаються документи, що засвідчують особу приписаних.

  • Згода дружини (чоловіка) на проведення угоди, але в тому випадку, якщо квартира куплена в шлюбі + свідоцтво про шлюб, реєстраційні дані паспортів.

  • Якщо квартиру хочуть подарувати неповнолітньому громадянину, потрібен дозвіл опіки (органів за місцем реєстрації).

Вартість оформлення дарчої залежить від того, кого обдаровують, для кожного випадку діють свої збори і податки.

  • Для дарування квартири родичам першої лінії (чоловік і жінка, батьки і діти) опл��чувати нічого не потрібно, витрати включають в себе тільки послуги нотаріуса. Ще недавно якщо обдарований ставився до другої лінії споріднення (бабусі / діди і внуки), необхідно було сплатити податок у розмірі 1%, але він був скасований. Сьогодні родичі другої і першої лінії звільнені від сплати податку.

  • Дарування сторонньому обіцяє йому оплатою збору в 5% від + 1,5% (військові збори) + нотаріальні послуги.

  • Якщо ви плануєте подарувати нерухомість іноземній особі, то обдарований повинен сплатити податок у 18% + військовий збори 1,5%, а також нотаріальні послуги. Увага: в такому разі навіть родинний зв'язок не має ніякого значення, всі платежі повинні бути зроблені.

Основні юридичні аспекти угоди

  • Дарчий оформляється безоплатно, гроші від обдарованого вимагати заборонено.

  • Дарувальник завжди може анулювати договір дарування протягом 1 року з моменту реєстрації (при угоді купівлі-продажу термін можливого розірвання - 3 роки).

  • Якщо нерухомість подарована чоловікові / дружині, інший чоловік / дружина не може на неї претендувати.

  • Якщо оформляється дарча на квартиру, де прописані сторонні люди, то в документі має бути зазначено, за якою адресою будуть проживати дані люди в подальшому.

Висновок

Дарча є оптимальним документом для передачі прав. Процес її оформлення простий та зрозумілий, а якщо врахувати останні зміни в українському законодавстві, то він став ще доступнішим. Взагалі, якщо ви зіткнулися з необхідністю укласти подарунок, але необхідні кошти на нотаріальні послуги та інші витрати, МФО Бистрозайм завжди радий допомогти, за кілька хвилин надаючи заставу.