Що таке ОСББ? Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) - неприбуткова організація, посередник між постачальниками комунальних послуг та мешканцями будинку.

Принцип ОСББ передбачає, що розпоряджатися квартплатою і ремонтом будинку будуть самі мешканці.

Щоб створити ОСББ, необхідно зібрати підписи всіх мешканців будинку під заявою про згоду створити суспільство. Потім на загальних зборах прийняти статут і звернутися з протоколом зборів державного реєстратора. Після отримання реєстраційного талона потрібно зареєструвати об'єднання в управлінні статистики, соцфондах і податковій адміністрації, потім - отримати печатки та відкрити поточний рахунок в банку. Далі, мешканцям варто найняти керуючого або вибрати голови з числа мешканців.

У ОСББ є багато можливостей, але вистачає і проблем.

Плюси:

- держава виділяє фінансову допомогу на ремонт будинку. Згідно із законом перед передачею житла власникам за рахунок місцевого бюджету буде проведено капремонт;

- управління своїм житлом на свій розсуд. Можна самостійно вирішити, що потрібніше - поставити лавочки під під'їздом або відремонтувати ліфт;

- самостійна установка тарифів. Можна вибирати більш дешевих підрядників;

- отримання більш якісних послуг. За рахунок самостійного вибору виконавців;

- економія за рахунок установки лічильників. В цьому випадку, нарахування буде проводитися не за загальними нормами, а рівномірно ділитися на всіх мешканців;

- самостійно визначається розмір квартплати. На загальних зборах мешканці самі вирішують, скільки грошей здавати в «фонд дому»;

- оперативне реагування на проблеми. Жителі краще комунальників знають, що перш за все потрібно зробити в будинку і можуть вирішувати такі питання без непотрібної тяганини;

- економія на податках. ОСББ не платить ні податку на прибуток, ні ПДВ, на відміну від ЖЕКів;

- старі проблеми. Ті проблеми, які свого часу не вирішив ЖЕК «переходять у спадок» до ОСББ;

- можливість заробити і залучити в будинок додаткові гроші. Жителі можуть здавати в оренду підвали або фасади і упорядковувати будинок за рахунок цих грошей;

- підвищується відповідальність. Мало хто буде смітити в будинку, який ремонтували за власний рахунок;

Мінуси:

- монополізм в сфері ЖКГ. Воду, газ і електрику городянам продають тільки компанії-монополісти, що зводить нанівець можливість самостійного вибору постачальника;

- загальна оплата комуналки. Тепер немає поняття особистого боргу - ОСББ розраховується з комунальниками за всі спожиті ресурси, такі як газ, вода і електрика спільно. Тому, щоб не допустити заборгованості, жителям доведеться платити за тих, хто цього не може або не хоче робити. Або змушувати сусідів платити;

- екстрений ремонт за свій рахунок (особливо актуально для старих будинків). Після того, як будинок увійшов в ОСББ, чиновники перестають відповідати за його стан;

- квартири обов'язково повинні бути приватизовані. Це тягне за собою чергові витрати часу і грошей;

- відповідальність не тільки за свою квартиру, але і за всю територію будинку. Тепер доведеться доглядати за всієї прибудинковою територією - навіть якщо раніше цим ніхто не займався;

- ринкові ціни. Розраховуватися з підрядниками прийдеться не за «державною», а вже за ринковою ціною, яка, як правило, значно вище.

 

Ніхто не може розпоряджатися своїм майном краще, ніж його власник. І саме власнику, а в разі ОСББ - співвласнику, закон надає право вибору найкращого способу управління своїм спільним майном.