12.12.2018
26938 Переглядів
При операциях с недвижимостью, особенно когда заключаются сами сделки, нужно быть максимально осторожным и внимательным. В данной статье мы приводим всю полезную информацию юридического характера, которая очень пригодится вам во время продажи или покупки жилья, поможет сохранить свое вечно не хватающее время и избежать множества ошибок в вопросах, какие налоги при продаже квартиры в Украине необходимо будет заплатить как ее собственнику, так и самому покупателю. Это является второй, самой важной и самой необходимой группой затрат.
Содержимое:
На нашем жизненном пути мы всегда встречаемся с вещами, которые нам приходится делать впервые. И хорошо, когда в таких случаях рядом есть люди, которые могут поделиться опытом и от которых мы можем получить ценный совет. Если же рядом такие полезные люди отсутствуют, мы чувствуем себя очень растерянно и не знаем, как действовать, чтобы не натворить зачастую неисправимых ошибок. Именно так чувствуют себя и те люди, которым впервые в жизни приходится продавать или покупать недвижимость.
При осуществлении операций покупки или продажи жилья как продавец, так и покупатель вынуждены нести определенные денежные траты, которые разделяются на 3 основные группы:
Первая группа затрат связана с подготовкой жилья к продаже со стороны продавца. Точную сумму для этого этапа подсчитать невозможно, т.к. она напрямую зависит от множества самых различных факторов. Самые среди них главные это: наличие документов на жилье (подтверждающих полное право собственности на него), пакета документов из БТИ, а также документов, которые подтверждают узаконенность проведенной перепланировки (если таковая имеется в наличии).
Идеальным и самым дешевым вариантом будет сделка с жильем, имеющим все необходимые право подтверждающие документы, в котором отсутствуют глобальные перепланировки и не имеется дополнительных «потерянных» собственников (местонахождение которых на текущий момент неизвестно). В таком случае ваши затраты будут самыми минимальными – в соответствии с тарифами, установленными БТИ. Отдельно при этом всем необходимо будет заказать экспертную оценку, стоимость которой устанавливается по договоренности, в зависимости от имеющихся на руках документов.
Заключая договора по купле или продаже жилья (квартиры, дома или земельные участки) и продающая и покупающая стороны должны выплатить несколько обязательных платежей. Это (в первую очередь) госпошлина, оплата за пользование государственном реестрами и покупка бланков.
Основным фактором осуществления продажи и покупки недвижимого имущества всегда является цена и способ расчета. При заключении договора о купле (продаже) недвижимости традиционно предусматривается уплата 1% пенсионного сбора + 1% госпошлины от общей суммы сделки между покупателем жилья и его продавцом. Можно сказать, что это основной налог при продаже квартиры Украина.
Следует отдельно отметить, что согласно налоговому кодексу от 01.01.2011 (статья №172) собственник квартиры (при ее продаже) подлежит обложению налогом на доходы. При этом ставка такого налога зависит от некоторых обстоятельств:
Обращаем ваше внимание, что сумма продажи, которую вы будете обозначать в договоре, обязана быть никак не меньше, чем оценочная стоимость самого продаваемого жилья. Это означает, что в пакете документов, который вы будете предоставлять нотариусу для оформления договора на продажу, обязательно должна быть проведенная экспертная оценка. Ведь рыночная стоимость квартиры устанавливается в соответствии с этим заключением эксперта.
Если в договоре обусловленная цена продажи окажется больше той, которую указал эксперт, то налог на доходы будет насчитываться, исходя из стоимости продажи. И, соответственно, если цена продажи окажется меньше той, что была указана экспертом, то основой на начисляемый при продаже квартиры налог будет служить проведенная экспертная оценка.
Точно по такому же принципу проводится начисление взноса в Пенсионный фонд, который должен составлять ровно 1% от стоимости, указанной в договоре, либо же 1% от стоимости, указанной на основе экспертной оценки, если она окажется более низкой.
Оплата услуг нотариуса – третий основной пункт затрат. Хоть это и не сумма налога при продаже квартиры, но тоже обязательная часть расходов. Госпошлина при обращении к государственному нотариусу обойдется вам в 1% от стоимости продаваемого жилья. Но чаще всего при оформлении договоров при продаже жилья обращаются к услугам нотариусов-частников, поэтому и сумма здесь оказы��ается договорная и зависит от каждого конкретного случая. Практика показывает, что она никогда не бывает меньше 1% от стоимости заключаемого договора, так что выбирать, к какому нотариусу обращаться – зависит только от вас. Ко всему этому еще добавляется также военный сбор в размере 1,5% от суммы, указанной в соглашении.
Если же продавец имущества не является резидентом (т.е. лицом, зарегистрированным в Украине) и имеет основание для налогообложения операции по продаже, тогда с него взимается 18% налога от стоимости продаваемого жилья.
Итак, после удостоверения нотариусом договора купли-продажи и регистрации права собственности покупателя на приобретенную квартиру в государственном реестре прав на недвижимость, он становится полноценным собственником квартиры, а продавец - владельцем полученных средств и сделка по купле-продаже квартиры может считаться успешно завершенной.
На вопросы «сколько платить налог при продаже квартиры» и «как обойти налог при продаже квартиры» мы уже ответили. Касательно покупателей жилья, стоит отметить, что, несмотря на нынешнее падение цен на недвижимость, она все равно остается одним из самых дорогих активов, приобретение которого для рядового гражданина остается достаточно затратным в денежном выражении. А теперь давайте переключимся на покупателя, у которого (кроме оплаты самой квартиры) тоже есть обязательные траты, хотя они и будут поменьше, чем у продавца.
Кроме самой стоимости приобретаемого жилья, перед покупателем тоже стоит вопрос оплаты взноса в Пенсионный фонд, который составляет ровно 1% от стоимости, что указана в договоре, либо же 1% от стоимости, указанной на основе экспертной оценки (если она окажется более низкой).
Также покупатель обязан оплатить 1% госпошлины от общей суммы сделки, совершаемой между ним продавцом. Если данная оплата не будет произведена, то нотариус не сможет удостоверить ваш договор о покупке в соответствии с частью 8 статьи №49 действующего украинского закона «О нотариате». Данная статья указывает, что нотариус должен отказать покупателю в оформлении договора, если он не внес все установленные действующим законодательством платежи, которые связаны с покупкой жилья.
Отдельным пунктом также является оплата всех положенных административных сборов, которые требуются, чтобы переоформить право вашей собственности на покупаемое жилье в государственном реестре по вещевым правам. Именно такие налоги при покупке квартиры в Украине обязательно должны оплачиваться покупателем.
От выплаты вышеуказанной госпошлины вы можете быть освобождены, если являетесь:
Если к указанным категориям относятся 2 стороны соглашения, то они будут освобождены от этой госпошлины. Если же «льготником» выступает лишь одна из сторон, то вторую от выплаты госпошлины не освободят.
Предусматривается и возмещение налога при покупке квартиры, а именно – взноса в Пенсионный фонд. Несмотря на то, что Закон Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» был принят еще 20 лет назад, государство до сих пор не разработало механизма по реализации его положений в части освобождения от уплаты сбора граждан, у которых есть на это право.
Нежелание государства урегулировать порядок выполнения норм действующего законодательства не означает, что уплаченные в виде сбора в пенсионный фонд средства при покупке жилья нельзя вернуть. Однако для этого нужно приложить определенные усилия. Несмотря на то, что размер сбора может колебаться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч гривен, потраченные усилия, как правило, того стоят.
Итак, если вы приобрели жилье впервые, то возвращение налога при покупке квартиры (пенсионного сбора) можно добиваться, совершив такие действия:
У некоторых покупателей в связи с этим возникает вопрос, а нужно ли платить налог при покупке квартиры в ПФ вообще? Здесь повторимся еще раз – обязательно нужно. Но потом стоит добиваться его возврата. Судебная практика по рассмотрению таких споров в настоящее время является однозначной: суды становятся на сторону истца, то есть удовлетворяют такие иски. Но при этом готовьтесь к длительному противостоянию, ведь пенсионные фонды, судя по информации из Единого государственного реестра судебных решений, «идут до последнего» - оспаривают такие решения вплоть до кассационной инстанции.
Если вы покупаете жилье в новостройке, то вам придется заплатить те же однопроцентные госпошлину и сбор в ПФ, а также занесение вас в качестве собственника жилья в государственном реестр по вещевым правам и услуги нотариального оформления.
Вот и с вопросом «какие налоги платят при покупке квартиры» мы тоже разобрались. Остается лишь пожелать вам быть повнимательнее при оформлении любой документации и избежать различных афер при инвестировании в новостройки.
Коментарів