Кредит под залог недвижимости: условия получения

Когда требуется большая сумма денег в займы, но у родственников или знакомых таких денег не взять, единственным вариантом является обращение в банки или иные финансовые организации. Проблема в том, что для получения большой суммы нередко требуется что-то предложить в виде страховки.

Проще говоря, необходимо взять кредит под залог имущества. Особого смысла в вопросе о том, какие банки выдают ссуду под такую серьезную страховку нет. Такому сотрудничеству будет рад практически любой банк и скорее всего сделка пройдет без справки о доходах (залог в виде дома или квартиры – более чем достаточная страховка для банка).

Проблема в том, что в Украине такую услугу получить непросто (независимо от того, Киев это или провинция). Клиенту нужно иметь хорошую кредитную историю, а частным предпринимателям еще и расписать план погашения задолженности в ближайший период после ее получения.

Оформляется кредит под залог недвижимости достаточно долго – около двух недель. Чтобы оформить кредит под недвижимость нужно подготовить все документы, провести проверку данных, обзвонить родственников и знакомых.

Кредит под залог: возможные риски

Взять кредит под залог квартиры – дело нешуточное. Перед тем, как брать кредит под залог квартиры, нужно оценить все риски.

Основные риски таковы:

  1. Запрет на отчуждение. При подписании договора с привлечением нотариуса появляется запрет на отчуждение имущества. То есть его нельзя будет ни продать, ни обменять и даже ни сдать в длительную аренду ровно до момента полного погашения задолженности. То есть после оформления сделки вы не являетесь полноправным владельцем жилья до момента выполнения соглашения.
  2. Ненулевой шанс лишиться дома. Если будут нарушены требования или соглашения банка, то в судебном порядке он может взыскать жилье с заемщика. Причем банк это может сделать в любое время: будь у вас просрочка на два месяца или на год – здесь не угадаешь.

Второй вариант будет проходить по такому сценарию:

  • сначала банком будет подан иск о взыскании долга по соглашению с заемщиком;
  • далее в течение 60 дней будет выдано судебное решение с выдачей исполнительного листа;
  • банк делает обращение в государственную исполнительную службу с заявлением и требует арестовать (по сути, конфисковать) залоговое имущество;
  • исполнитель направляется с понятыми к заложенному имуществу и проводит описание, а затем следует его арест;
  • последним этапом является открытие публичных торгов (своего рода аукцион) для продажи по сравнительно низкой стоимости залогового имущества – вся полученная прибыль идет в счет погашения задолженности.

Если же полученной в ходе торгов суммы будет не хватать на покрытие задолженности – истец может потребовать доходы заемщика и ½ часть совместного с его супругой нажитого имущества в период брака. К сожалению, в таком случае адвокаты не помогут, так как все эти действия являются законными.

Кредит под залог недвижимости (Украина): альтернативные варианты

Нетрудно теперь понять, почему подобные займы очень опасны. Но альтернатива есть, особенно если нужны сравнительно небольшие суммы денег с выгодными условиями погашения задолженности. Можно обратиться в микрофинансовую организацию.

Плюсом такой конторы является то, что от клиента не требуется идеальная кредитная история (она вообще может быть отрицательной или отсутствовать вовсе), не нужны справки о доходах. Нужны лишь паспортные данные, идентификационный код ИНН и контактный телефон.

Кредиты под залог – вещь рискованная, и риск будет сохраняться на протяжении всего срока выплат (то есть несколько лет). Лучше подумать о более простых и безопасных способах получения займа. Например, по ссылке https://bistrozaim.ua/ можно рассмотреть вариант с получением средств без каких-либо серьезных требований (кредитная история не имеет значения, равно как и платежеспособность клиента).