Действующее законодательство Украины предполагает, что недвижимость не только можно продать, но и подарить. Данный документ называется дарственной, он оформляется на любую недвижимость – дома, участок или квартиру, о тонкостях оформления дарения которой мы и расскажем в данном статье.

Мы постараемся упомянуть важные аспекты юридической процедуры с учетом изменений, произошедших в законодательстве в прошедшем 2017 году.

Что такое дарственная

На основании действующего Гражданского кодекса, договор дарения (дарственная) – это документ, дающий право на бесплатную передачу собственности ��т дарителя к другому гражданину. Документ может быть оформлен с правом вступления в собственность сразу после его заключения или при определенных дополнительных условиях (после смерти, получении документа об образовании, свадьбы и т.п.). Форма договора всегда письменная, документ заключается при условии обязательной нотариальной регистрации.

Достоинства договора дарения

В связи с вышесказанным, а также на основании действующих законов отметим, что дарственная как документ имеет массу преимуществ, а именно:

  • простота оформления;

  • возможность подарить гражданину собственность, не обременяя его будущими счетами за квартиру и прочими издержками;

  • возможность избежать разделения собственности как совместно нажитого имущества;

  • обойти процесс реализации собственности методом купли-продажи;

Кроме того, дарственная (в отличии, например, от продажи) считается заключенной с момента регистрации.

Недостатки дарственной

Первый минус, который стоит учитывать, решаясь на оформление дарственной, – это право дарителя подать в суд на расторжение документа на следующий день после регистрации, мотивируя это оказанием давления (мол, документ был подписан под принуждением) или фактом совершения преступных действий со стороны одариваемого. Другими причинами для расторжения могут служить ситуации, когда:

  • дарственная не была дарением, имеется факт передачи денег;

  • одаряемый несет угрозу уничтожения собственности (квартиры);

  • даритель был введен в заблуждение относительно каких-либо юридических фактов сделки.

Второй минус сделки заключается в существенном финансовом обременении в случае, когда дарственная заключается между посторонними людьми. В таком случае придется оплатить налоги в размере 5 % от стоимости жилплощади + военную пошлину 1,5 %.

Какие документы необходимы для оформления дарственной

Главный момент, который интересует многих граждан, планирующих оформить дарственную, – список документов, необходимых для фиксации сделки. Бытует мнение, что это довольно длинный перечень, хотя на самом деле, нужно предоставить:

  • Документ, который подтверждает право на собственность.

  • Документ о проведении оценки недвижимости (если оформляется дарение родственнику постороннему лицу).

  • Справка с информацией о зарегистрированных гражданах на данной жилплощади. Ранее данный документ существовал под названием “Форма № 3” и выдавался регистрирующим ЖЭКом. В настоящее время документ выдается в районной администрации, изготавливается в течение 5 рабочих дней строго по запросу вашего нотариуса. К данной справке прилагаются документы, удостоверяющие личность приписанных.

  • Согласие супруги (супруга) на проведение сделки, но в том случае, если квартира куплена в браке + свидетельство о браке, регистрационные данные паспортов.

  • Если квартиру хотят подарить несовершеннолетнему гражданину, требуется разрешение опеки (органов по месту регистрации).

Стоимость оформления дарственной зависит от того, кого одаривают, для каждого случая действуют свои сборы и налоговые платежи.

  • Для дарения квартиры родственникам первой линии (супруги, родители и дети) оплачивать ничего не нужно, расходы включают в себя только услуги нотариуса. Еще недавно если одариваемый относился ко второй линии родства (бабушки/деды и внуки), необходимо было оплатить налог в размере 1 %, но он был упразднен. Сегодня родственники второй и первой линии освобождены от уплаты налога.

  • Дарение постороннему сулит ему оплатой сбора в 5 % от + 1,5 % (военные сборы) + нотариальные услуги.

  • Если вы планируете подарить недвижимость иностранному лицу, то одаряемый должен оплатить налог в 18 % + военный сборы 1,5 %, а также нотариальные услуги. Внимание: в таком случае даже родственная связь не играет никакой роли, все платежи должны быть произведены.

Основные юридические аспекты сделки

  • Дарственная оформляется безвозмездно, деньги от одариваемого требовать запрещено.

  • Даритель всегда может аннулировать договор дарения в течение 1 года с момента регистрации (при сделке купли-продажи срок возможного расторжения – 3 года).

  • Если недвижимость подарена супругу/супруге, другой супруг/супруга не может на нее претендовать.

  • Если оформляется дарственная на квартиру, где прописаны посторонние люди, то в документе должно быть отмечено, по какому адресу будут проживать данные люди в дальнейшем.

Вывод

Дарственная является оптимальным документом для передачи прав. Процесс ее оформления простой и понятный, а если учитывать последние изменения в украинском законодательстве, то он стал еще более доступным. Впрочем, если вы столкнулись с необходимостью заключения дарственной, но необходимы средства на нотариальные услуги и прочие издержки, МФО Быстрозайм всегда рад помочь, в считанные минуты предоставив займ.