Что такое ОСМДОбъединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) - неприбыльная организация, посредник между поставщиками коммунальных услуг и жильцами дома. 
Принцип ОСМД предполагает, что распоряжаться квартплатой и ремонтом дома будут сами жильцы.
Чтобы создать ОСМД, необходимо собрать подписи всех жильцов дома под заявлением о согласии создать общество. Затем на общем собрании принять устав и обратиться с протоколом собрания государственного регистратора. После получения регистрационного талона нужно зарегистрировать объединение в управлении статистики, соцфондах и налоговой администрации, затем - получить печати и открыть текущий счет в банке. Далее, жильцам стоит нанять управляющего или выбрать председателя из числа жильцов. 

У ОСМД есть много возможностей, но хватает и проблем.

Плюсы:
- государство выделяет финансовую помощь на ремонт дома. По закону перед передачей жилья владельцам за счет местного бюджета будет проведен капремонт;
- управление своим жильем по своему усмотрению. Можно самостоятельно решить, что нужнее - поставить лавочки под подъездом или отремонтировать лифт;
- самостоятельная установка тарифов. Можно выбирать более дешевых подрядчиков;
- получения более качественных услуг. За счет самостоятельного выбора исполнителей;
- экономия за счет установки счетчиков. В этом случае, начисление будет производиться не по общим нормам, а равномерно делиться на всех жильцов;
- самостоятельно определяется размер квартплаты. На общем собрании жильцы сами решают, сколько денег сдавать в «фонд дома»;
- оперативное реагирование на проблемы. Жители лучше коммунальщиков знают, что прежде всего нужно сделать в доме и могут решать такие вопросы без ненужной волокиты;
- экономия на налогах. ОСМД не платит ни налога на прибыль, ни НДС, в отличие от ЖЭКов;
- старые проблемы. Те проблемы, которые в свое время не решил ЖЭК «переходят по наследству» к ОСМД;
- возможность заработать и привлечь в дом дополнительные деньги. Жители могут сдавать в аренду подвалы или фасады и благоустраивать дом за счет этих денег;
- повышается ответственность. Мало кто будет гадить в доме, который ремонтировали за собственный счет;

Минусы:
- монополизм в сфере ЖКХ. Воду, газ и электричество горожанам продают только компании-монополисты, что сводит на нет возможность самостоятельного выбора поставщика;
- общая оплата коммуналки. Теперь нет понятия личного долга - ОСМД рассчитывается с коммунальщиками за все потребленные ресурсы, такие как газ, вода и электричество совместно. Поэтому, чтобы не допустить задолженности, жителям придется платить за тех, кто этого не может или не хочет делать. Или заставлять соседей платить;
- экстренный ремонт за свой счет (особенно актуально для старых домов). После того, как дом вошел в ОСМД, чиновники перестают отвечать за его состояние;
- квартиры обязательно должны быть приватизированы. Это влечет за собой очередные затраты времени и денег;
- ответственность не только за свою квартиру, но и за всю территорию дома. Теперь придется ухаживать за всей придомовой территорией - даже если раньше этим никто не занимался;
- рыночные цены. Рассчитываться с подрядчиками придется не по «государственной», а уже по рыночной цене, которая, как правило, значительно выше.

Никто не может распоряжаться своим имуществом лучше, чем его владелец. И именно владельцу, а в случае ОСМД - совладельцу, закон предоставляет право выбора наилучшего способа управления своим общим имуществом.