14.02.2017

3371 Просмотров

Комментариев

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Что такое ОСМД? Как создать и что дает жильцу?

Что такое ОСМД? Как создать и что дает жильцу?

ОСМД — аббревиатура, расшифровывается как «объединение совладельцев многоквартирного дома». На украинском языке — ОСББ («об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»). 

 

 

 

Что такое ОСМД?

Это юридическое лицо, которое создается для контроля и управления состоянием многоквартирного дома. Решение о создании принимают сами жильцы, они же — могут управлять ОСМД, и следить за результатами его работы.

Если по-простому: ОСМД — это организация, которая создается жильцами многоквартирного дома. Во главе ее ставится председатель (управляющий), который выбирается жильцами. Для работы с финансами — выбирается бухгалтер.

ОСМД может создавать свой собственный счет, на который жильцы будут ежемесячно переводить какую-то сумму. Из этих денег будет оплачиваться ремонт крыш, подъездов, инженерных коммуникаций, обустройство придомовой территории.

Участники организации могут решать, какие работы нужно выполнить, какая компания должна этим заниматься, в какой срок нужно решить задачу. Также жильцы могут контролировать качество результата, и в любой момент узнать, на что и сколько денег было потрачено с общедомового счета. 

 

Как создать ОСМД?

Пошагово ОСМД создается так:

  1. Создается инициативная группа, в которую входят минимум 3 владельцев. Максимальное количество — не ограничивается. Эта группа занимается подготовкой: уведомляет остальных жильцов о создании ОСМД, готовит устав, организует и проводит собрания. В группу могут входить и новые участники.
  2. Составляется перечень всех владельцев и совладельцев всех жилых и нежилых помещений. Письменный запрос на эти данные можно подать в БТИ или ЖКХ.
  3. Готовится Устав объединения. Существует Типовой Устав ОСМД, утвержденный законом — этот документ берется за основу. Его можно изменять и дополнять. Можно вообще создать Устав с нуля, но делается это только с участием юристов.
  4. Созывается учредительное собрание, на которое письменно приглашаются все собственники. На практике — самый сложный пункт: многие люди до сих пор не понимают, что такое ОСМД, и насколько оно важно и удобно для самих же владельцев. И вдобавок не у всех получится прийти в указанное время. Место проведения собрания — обычно прямо во дворе. Время — придется выбирать совместно.
  5. Проводится учредительное собрание. Самый важный этап, на котором участники решают: создавать ли ОСМД, или нет. Делается это путем голосования. Голоса на нем распределяются пропорционально площади квартиры относительно общей жилплощади дома. К примеру: если во всем доме площадь жилых и нежилых помещений составляет 3000 «квадратов», владелец квартиры на 50 «квадратов» будет иметь голос в 1.67%. А владелец квартиры на 100 «квадратов» — 3.33%.

ОСМД можно создать, если за такую инициативу проголосовали более 50% от общего количества голосов всех жителей домов. То есть если общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 3000 «квадратов», то «за» должны проголосовать владельцы, которым в общей сложности принадлежит более 1500 «квадратов».

Если на собрании голосов не хватило — отсутствующим жильцам рассылается письменный опрос.

Что делается далее, если больше 50% голосов отданы «за»:

  1. Выбирается группа правления, состоящая из председателя и участников. Председателя выбирают на общем собрании. Выбрать его нужно обязательно. Количество членов правления не регламентируется — это решают сами жильцы. Чем меньше членов правления — тем быстрее будут приниматься решения по дому. Чем больше будет членов правления (а это могут быть хоть все владельцы сразу) — тем сложнее и дольше принимать решения (потому что придется опрашивать всех). Правление можно переизбирать в какой-то срок или вне очереди — на общем собрании.
  2. По желанию жильцов — может выбираться контрольно-ревизионная группа. Ее участники могут проводить плановые и внеплановые собрания, следить за качеством работы ОСМД. 
  3. Регистрируется ОСМД.

Для регистрации потребуются такие документы:

  1. Устав, 2 экземпляра.
  2. Протокол собрания.
  3. Заявление (форму можно взять в Интернете).

После того, как государственный регистратор создал юрлицо вашего ОСМД — вашему объединению должны передать все данные по дому (техпаспорт, поэтажные планы, и так далее). 

 

ОСМД в законодательстве Украины

При Советском Союзе за состоянием многоквартирных домов следили ЖЭКи. Система была неудобной: сами жильцы могли только подавать заявку на какие-то работы (к примеру — если протекла крыша), и потом могли долго ждать, пока эту заявку рассмотрят и выполнят (если выполнят вообще). ЖЭК обычно выполнял только самые основные работы. Жильцы при этом не имели никакого контроля ни за расходом средств, ни за сроками исполнения работ, ни за их качеством.

Систему реформировали в 2001 году — тогда и появилось понятие ОСМД. Закон Украины №2866-III «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» принят Верховной Радой 29.11.2001, затем несколько раз редактировался.

Основные понятия, которые регулирует закон:

  1. Правила создания ОСМД.
  2. Правила организации управления домом, отношения между владельцами квартир и председателем.
  3. Права и обязанности сторон (владельцев квартир, председателя, объединения).
  4. Правила и расчет платежей от владельцев жилья.

По состоянию на январь 2019 года действует редакция от 23.03.2017, №1982-VIII.

 

Плюсы и минусы ОСМД

Преимущества создания ОСМД для жильцов:

  1. Размер ежемесячных взносов выбирают сами жильцы. Для этого суммируются все расходы на содержание дома, и делятся на квадратные метры.
  2. Можно выбирать исполнителя для нужных работ, и при желании менять его. Не понравилось, как дворники убирают ваш двор? Собирайте жильцов, проводите голосование, и нанимайте новую компанию.
  3. Можно по своему усмотрению благоустраивать придомовую территорию. Решат жильцы сделать рядом с домом парковку — без проблем. Проголосуют за обустройство зеленой зоны или детской площадки — без проблем. Единственный минус — право распоряжаться придомовой территорией получить сложно.
  4. Можно решать, когда и какие работы проводить, и сколько денег на них выделить. Видите, что подъезд требует ремонта? Теперь не нужно ждать, пока ЖЭК соизволит этим заняться — созывайте собрание, голосуйте, определяйте сумму, фронт работ, срок исполнения, и контролируйте качество результата.

Есть и проблемы:

  1. После создания ОСМД все хлопоты по содержанию и ремонту дома перекладываются на объединение жильцов. Если у вас в доме много сознательных граждан, которые готовы тратить личное время на решение вопросов по обслуживанию — это хорошо. Но если все имеют плотный график, или не имеют желания и не проявляют инициативу — в ОСМД будет просто некому следить за домом.
  2. Если в доме живет много неплатежеспособных или несознательных собственников — будьте готовы, что они станут отказываться от взносов, или задерживать их. Заставить их платить — можно, но только через суд.
  3. Чем больше квартир в доме — тем сложнее создать и управлять ОСМД. Особенно если владельцы не знают друг друга.
  4. Если возникает какая-то экстренная ситуация (к примеру — поломка коммуникаций), решать ее придется самостоятельно, и за деньги ОСМД. Позвонить в ЖЭК и вызвать бригаду сантехников — уже не получится.
  5. Придется очень внимательно изучать тарифы и законодательство. На это либо придется тратить время кому-то из жильцов (а остальные жильцы потом будут полагаться на его знания), либо нанимать юриста (и платить за его услуги).
  6. Чтобы правильно оценивать сроки, важность и цену разных видов работ — нужно хотя бы немного разбираться в них. Если в ОСМД не будет специалистов по отделке, по коммуникациям, по кровле, утеплению — можно получить дополнительные расходы из-за незнания.

Подведем итог. ОСМД — это выгодно и ��добно, если:

· у вас не очень большой дом;

· в вашем доме хотя бы большинство жильцов (а жела��ельно — все) имеют хотя бы примерно одинаковый доход (или просто не меньше среднего);

· в коллективе найдется активист (а лучше — несколько), который готов будет заниматься организацией.

Сама идея таких объединений — хороша и удобна. Но в реализации пока есть огромное количество мелких нюансов, которые очень сильно мешают.

 

Как продвигается внедрение ОСМД в Украине?

Приведем данные о том, как обстоят дела с ОСМД в городах Украины:

  1. Днепропетровск. По количеству и по темпам роста ОСМД — Днепр стоит на первом месте в стране. С 2012 по 2016 в нем было создано около 2000 объединений.
  2. Харьков. По состоянию на 2015 год в Харькове было зарегистрировано всего 358 ОСМД.
  3. Одесса. С 2012 по 2015 — то есть за 3 года — ОСМД были созданы в 400 домах (из 7956).
  4. Киев. По состоянию на осень 2016 года — существовало около 1000 ОСМД.
  5. Львов. По состоянию на весну 2016 — было создано 675 объединений.

 

Частые вопросы, связанные с ОСМД

Где взять Типовой устав ОСМД?

https://osbb365.com/wp-content/uploads/2013/10/tipovoi_statut.doc — ССЫЛКА НА ФАЙЛ

Платят ли деньги за организацию ОСМД, и какая зарплата у председателя?

Да, если на собрании решат — то платить могут. Размер зарплаты — тоже определяется участниками объединения.

Какая зарплата у бухгалтера ассоциации ОСМД?

То же самое, как и у председателя.

Можно ли подать жалобу на председателя, и куда ее подавать?

Да, можно. Если у вас есть претензии к работе председателя, вы можете высказать их ему лично, или выразить на собрании жильцов (очередном, или потребовать у членов правления созвать внеочередное), или подать письменно члену правления (лучше будет, если письменную жалобу подпишет еще кто-то из владельцев). На крайний случай — можно обращаться в суд.

Что такое штатное расписание ОСМД, и нужно ли оно?

Это документ, в котором указывается названия должностей и ФИО людей, которые их занимают, размер должностных окладов. Да, составлять его нужно обязательно.

Что такое настольная книга председателя ОСМД?

Это практическое пособие, в котором прописаны правовые и хозяйственные аспекты деятельности объединения.

http://www.docme.ru/download/659582 — ССЫЛКА НА КНИГУ

Установи мобильное приложение - будет проще и удобней!
установи мобильное приложение Быстрозайм