28.02.2019

1683 Просмотров

Комментариев

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Договор аренды квартиры в Украине в 2019 году

Вы молодая семья и решили съехать на съемную квартиру от назойливых родителей? Хотите переехать жить в другой город и планируете снимать жилье? Или может быть, наоборот, у вас есть свободная жилплощадь, которую хотите сдавать в аренду?

 

 

 

В любом случае, после принятия решения о съеме/сдаче квартиры в аренду, желательно оформить и подписать договор найма. Что это за документ, для чего он нужен, какие права квартирантов и хозяев квартир защищает, как правильно оформить договор и другие вопросы рассмотрим в данной статье. Здесь мы постарались собрать наиболее актуальную информацию, которая сохранит ваши нервы и деньги, а также поможет грамотно организовать найм/сдачу квартиры. 

 

Договор аренды квартиры - зачем?

 

Начнем с того, что договор аренды квартиры в Украине – это юридический документ, миссия которого урегулировать отношения и защитить права, как собственника квартиры, так и квартиранта. В документе детально прописывают все условия сдачи жилья в аренду. На уровне государства данные отношения регулируются Гражданским кодексом Украины, а именно, главой 59, которая так и называется «Наем, аренда жилья». 

Сегодня в Украине работают два вида договора по данному направлению:

● Договор найма – применяется для урегулирования отношений между физическими лицами. То есть, когда одно физическое лицо сдает жилплощадь другому физическому лицу;

● Договор аренды – регулирует отношения между физическими и юридическими лицами. То есть, когда одной из сторон договора является юридическое лицо. Кроме того, данный договор применяется в сделках с нежилой площадью, например, складскими помещениями.

 

Важно! Так уж повелось в быту, что договор аренды квартиры называют именно «договором аренды» (хотя в большинстве случаев это сделка между физическими лицами), а не найма. В статье, для удобства, мы тоже будем называть его так, но стоит запомнить, что правильное название документа, который должен подписы��аться между физическими лицами, именно «Договор найма». 

 

Заключению договора предшествуют поиск квартиры, ее осмотр, проверка документов владельца жилья (удостоверяющих его личность и право собственности на жилплощадь), обсуждение приемлемых для сторон условий. Некоторые люди для этого часто пользуются услугами риэлтора, но в наше время можно справиться и самостоятельно, благо, сейчас это не проблема - в интернете работает масса специализированных сайтов с предложениями от хозяев квартир. Во втором случае вы даже сэкономите, так как не придется платить комиссию посреднику - 50% от месячной цены аренды. Приняв решение о самостоятельном поиске жилья, следует быть «начеку», дабы не попасть в руки мошенников. Поэтому подходите к данному процессу максимально внимательно: 

✓ не «ведитесь» на предложения с откровенно заниженными ценами, 

✓ не пересылайте автору объявления деньги, для того чтобы вас поставили в очередь просмотра (бывает и такое), 

✓ никаких предоплат на карту без просмотра жилья и личной встречи, 

✓ в процессе осмотра квартиры и знакомства с владельцем, изучите его документы и убедитесь в том, что имеете дело именно с владельцем жилплощади. Ну, или, как вариант, можно подписывать договор с человеком, который предоставит заверенную нотариусом доверенность на совершение подобных сделок.

В свою очередь, владелец квартиры должен ознакомиться с документами будущего квартиранта, получить информацию о месте работы и его графике, о привычках, например, курит ли он, в таком случае обсуждаются места для курения и т.д. 

 

Образец договора на аренду квартиры

 

Сегодня в интернете можно найти огромное количество образцов договора аренды квартиры. Но помните, что каждый из этих образцов – это не финальная версия к подписанию. Вы можете вносить свои правки и добавлять пункты, исходя из ситуации. Скачать договор аренды квартиры можно на специализированных сайтах, а также тут. 

Итак, подходящая квартира найдена, знакомство с владельцем и его документами произошло, осмотр жилья подтвердил факт, что вам все подходит. Что дальше? А дальше предстоит подписание договора, но сначала рекомендуем проговорить основные нюансы условий проживания:

● число лиц, которые будут проживать в квартире;

● срок аренды – долгосрочная ли это аренда (от 1 года) или краткосрочная (до 1 года), аренда с определенным сроком окончания и т.д.

● дети и животные – стоит обсудить возможность проживания детей и животных, как правило, их наличие предвидит пункт об условиях возмещения убытков, которые могут быть нанесены во время проживания. Например, порванные кошками кресла и диваны, порисованные детьми обои и т.д. 

● коммунальные услуги – кто оплачивает, есть ли в квартире счетчики и т.д.

● дата оплаты аренды и валюта – обозначается конкретные временные рамки внесения оплаты, например, до 5 числа каждого месяца и т.д.

● залог – нужен ли залог, в какой сумме, условия его возвращения и т.д.

● другие детали, зависящие от самой квартиры и условий проживания. 

 

Важно! По законодательству договор аренды квартиры составляется и подписывается исключительно в бумажном виде. Он может быть заверен нотариусом или нет – это не влияет на его законность и юридическую силу и распространяется на договора сроком аренды до 3-х лет. Обратите внимание, что после этого срока арендатор получает возможность субаренды (сдача жилье третьим лицам), но обязательно после согласования с арендодателем. 

 

Основная часть типового договора аренды квартиры в Украине должна состоять из следующих пунктов, и в случае их отсутствия теряет свою силу:

● паспортные данные и подписи сторон;

● предмет договора – информация о квартире: метраж, адрес, документы, подтверждающие право собственности, информация о том, что квартира не подарена, не продана или заложена, не находится под арестом;

● назначение аренды (тут же прописываются ФИО всех будущих жильцов) и порядок передачи квартиры съемщику; 

● оплата и сроки действия документа – обратите внимание, что при отсутствии четких сроков аренды, предполагает автоматическое применение срока – 5 лет;

● размер арендной платы и график платежей. Тут же подписываются условия оплаты коммунальных, залога и т.д.

Кроме того, в бланк договора аренды квартиры включают пункты о правах и обязанностях арендодателя и арендатора, ответственности сторон. В случае долгосрочной аренды обязательно вносится пункт о порядке изменения и внесения дополнений к документу. Ну и финальными пунктами должны стать – порядок досрочного расторжения договора и дополнительные условия: ремонт испорченной техники, мебели и т.д.

Важно! Каждый арендодатель должен помнить, что после подписания договора о найме квартиры, он должен оповестить налоговую службу о данном факте для оплаты налога (18% от дохода +1,5% военного сбора). Можно, конечно, не оповещать и не платить, но помните о штрафных санкциях, которые могут стать неподъемной ношей или очень больно ударить по бюджету (от 17 тыс. грн до 136 тыс. грн в зависимости от ситуации). 

После того, как все пункты документа оговорены и внесены, происходит подписание двух экземпляров договора, внесение первого платежа и передача ключей жильцам. Итак, теперь вы знаете, как правильно оформить договор аренды квартиры. 

Возможна аренда жилья и без оформления договора. К слову, иногда арендодателям достаточно копий документов, подтверждающих личность будущего жильца, особенно, если это посуточная сдача квартир. И таких арендодателей подавляющее большинство. Они предпочитают не тратить время на оформление документов, оплату налогов и т.д. Тем же, лишая себя возможности «цивилизованного» решения нестандартных ситуаций, которые, к сожалению, тоже случаются часто. 

 

Чем отличается договор аренды квартиры в зависимости от города 

 

На наш взгляд, нет значительной разницы, в каком городе происходит сделка: оформление ли — это договора аренды квартиры в Киеве, договора аренды квартиры в Одессе или договора аренды квартиры в Харь��ове. Законодательство действует в равной степени по вс��й территории страны. Отличия могут быть только в дополнительных условиях, которые зависят от менталитета того или иного региона, особенностей проживания, обычаев и т.д. 

^