28.02.2019

1200 Просмотров

Комментариев

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Договор аренды квартиры в Украине в 2019 году

Вы молодая семья и решили съехать на съемную квартиру от назойливых родителей? Хотите переехать жить в другой город и планируете снимать жилье? Или может быть, наоборот, у вас есть свободная жилплощадь, которую хотите сдавать в аренду?

 

 

 

В любом случае, после принятия решения о съеме/сдаче квартиры в аренду, желательно оформить и подписать договор найма. Что это за документ, для чего он нужен, какие права квартирантов и хозяев квартир защищает, как правильно оформить договор и другие вопросы рассмотрим в данной статье. Здесь мы постарались собрать наиболее актуальную информацию, которая сохранит ваши нервы и деньги, а также поможет грамотно организовать найм/сдачу квартиры. 

 

Договор аренды квартиры - зачем?

 

Начнем с того, что договор аренды квартиры в Украине – это юридический документ, миссия которого урегулировать отношения и защитить права, как собственника квартиры, так и квартиранта. В документе детально прописывают все условия сдачи жилья в аренду. На уровне государства данные отношения регулируются Гражданским кодексом Украины, а именно, главой 59, которая так и называется «Наем, аренда жилья». 

Сегодня в Украине работают два вида договора по данному направлению:

● Договор найма – применяется для урегулирования отношений между физическими лицами. То есть, когда одно физическое лицо сдает жилплощадь другому физическому лицу;

● Договор аренды – регулирует отношения между физическими и юридическими лицами. То есть, когда одной из сторон договора является юридическое лицо. Кроме того, данный договор применяется в сделках с нежилой площадью, например, складскими помещениями.

 

Важно! Так уж повелось в быту, что договор аренды квартиры называют именно «договором аренды» (хотя в большинстве случаев это сделка между физическими лицами), а не найма. В статье, для удобства, мы тоже будем называть его так, но стоит запомнить, что правильное название документа, который должен подписываться между физическими лицами, именно «Договор найма». 

 

Заключению договора предшествуют поиск квартиры, ее осмотр, проверка документов владельца жилья (удостоверяющих его личность и право собственности на жилплощадь), обсуждение приемлемых для сторон условий. Некоторые люди для этого часто пользуются услугами риэлтора, но в наше время можно справиться и самостоятельно, благо, сейчас это не проблема - в интернете работает масса специализированных сайтов с предложениями от хозяев квартир. Во втором случае вы даже сэкономите, так как не придется платить комиссию посреднику - 50% от месячной цены аренды. Приняв решение о самостоятельном поиске жилья, следует быть «начеку», дабы не попасть в руки мошенников. Поэтому подходите к данному процессу максимально внимательно: 

✓ не «ведитесь» на предложения с откровенно заниженными ценами, 

✓ не пересылайте автору объявления деньги, для того чтобы вас поставили в очередь просмотра (бывает и такое), 

✓ никаких предоплат на карту без просмотра жилья и личной встречи, 

✓ в процессе осмотра квартиры и знакомства с владельцем, изучите его документы и убедитесь в том, что имеете дело именно с владельцем жилплощади. Ну, или, как вариант, можно подписывать договор с человеком, который предоставит заверенную нотариусом доверенность на совершение подобных сделок.

В свою очередь, владелец квартиры должен ознакомиться с документами будущего квартиранта, получить информацию о месте работы и его графике, о привычках, например, курит ли он, в таком случае обсуждаются места для курения и т.д. 

 

Образец договора на аренду квартиры

 

Сегодня в интернете можно найти огромное количество образцов договора аренды квартиры. Но помните, что каждый из этих образцов – это не финальная версия к подписанию. Вы можете вносить свои правки и добавлять пункты, исходя из ситуации. Скачать договор аренды квартиры можно на специализированных сайтах, а также тут. 

Итак, подходящая квартира найдена, знакомство с владельцем и его документами произошло, осмотр жилья подтвердил факт, что вам все подходит. Что дальше? А дальше предстоит подписание договора, но сначала рекомендуем проговорить основные нюансы условий проживания:

● число лиц, которые будут проживать в квартире;

● срок аренды – долгосрочная ли это аренда (от 1 года) или краткосрочная (до 1 года), аренда с определенным сроком окончания и т.д.

● дети и животные – стоит обсудить возможность проживания детей и животных, как правило, их наличие предвидит пункт об условиях возмещения убытков, которые могут быть нанесены во время проживания. Например, порванные кошками кресла и диваны, порисованные детьми обои и т.д. 

● коммунальные услуги – кто оплачивает, есть ли в квартире счетчики и т.д.

● дата оплаты аренды и валюта – обозначается конкретные временные рамки внесения оплаты, например, до 5 числа каждого месяца и т.д.

● залог – нужен ли залог, в какой сумме, условия его возвращения и т.д.

● другие детали, зависящие от самой квартиры и условий проживания. 

 

Важно! По законодательству договор аренды квартиры составляется и подписывается исключительно в бумажном виде. Он может быть заверен нотариусом или нет – это не влияет на его законность и юридическую силу и распространяется на договора сроком аренды до 3-х лет. Обратите внимание, что после этого срока арендатор получает возможность субаренды (сдача жилье третьим лицам), но обязательно после согласования с арендодателем. 

 

Основная часть типового договора аренды квартиры в Украине должна состоять из следующих пунктов, и в случае их отсутствия теряет свою силу:

● паспортные данные и подписи сторон;

● предмет договора – информация о квартире: метраж, адрес, документы, подтверждающие право собственности, информация о том, что квартира не подарена, не продана или заложена, не находится под арестом;

● назначение аренды (тут же прописываются ФИО всех будущих жильцов) и порядок передачи квартиры съемщику; 

● оплата и сроки действия документа – обратите внимание, что при отсутствии четких сроков аренды, предполагает автоматическое применение срока – 5 лет;

● размер арендной платы и график платежей. Тут же подписываются условия оплаты коммунальных, залога и т.д.

Кроме того, в бланк договора аренды квартиры включают пункты о правах и обязанностях арендодателя и арендатора, ответственности сторон. В случае долгосрочной аренды обязательно вносится пункт о порядке изменения и внесения дополнений к документу. Ну и финальными пунктами должны стать – порядок досрочного расторжения договора и дополнительные условия: ремонт испорченной техники, мебели и т.д.

Важно! Каждый арендодатель должен помнить, что после подписания договора о найме квартиры, он должен оповестить налоговую службу о данном факте для оплаты налога (18% от дохода +1,5% военного сбора). Можно, конечно, не оповещать и не платить, но помните о штрафных санкциях, которые могут стать неподъемной ношей или очень больно ударить по бюджету (от 17 тыс. грн до 136 тыс. грн в зависимости от ситуации). 

После того, как все пункты документа оговорены и внесены, происходит подписание двух экземпляров договора, внесение первого платежа и передача ключей жильцам. Итак, теперь вы знаете, как правильно оформить договор аренды квартиры. 

Возможна аренда жилья и без оформления договора. К слову, иногда арендодателям достаточно копий документов, подтверждающих личность будущего жильца, особенно, если это посуточная сдача квартир. И таких арендодателей подавляющее большинство. Они предпочитают не тратить время на оформление документов, оплату налогов и т.д. Тем же, лишая себя возможности «цивилизованного» решения нестандартных ситуаций, которые, к сожалению, тоже случаются часто. 

 

Чем отличается договор аренды квартиры в зависимости от города 

 

На наш взгляд, нет значительной разницы, в каком городе происходит сделка: оформление ли — это договора аренды квартиры в Киеве, договора аренды квартиры в Одессе или договора аренды квартиры в Харь��ове. Законодательство действует в равной степени по вс��й территории страны. Отличия могут быть только в дополнительных условиях, которые зависят от менталитета того или иного региона, особенностей проживания, обычаев и т.д. 

×

Версия сайта

Загрузите приложение:

Android